Dieci anni di stallo sono abbastanza
Durante l’ultimo incontro mensile dei Liberi Democratici di Norderney si è discusso intensamente dell’area Booken. Per i liberali dell’isola è chiaro: questo tema non può più essere rimandato, rinviato o ignorato nella prossima legislatura che durerà fino al 2031. Lo metteremo all’ordine del giorno politico finché non si arriverà a una soluzione entro la prossima legislatura!
Booken – Fatti
L’area di circa 12.000 metri quadrati giace abbandonata da anni (2017). Dopo l’acquisto da parte dei Servizi Municipali di Norderney sono stati discussi numerosi modelli di utilizzo e valorizzazione, ma alla fine ogni pianificazione è fallita.
Il risultato è deludente: 4,2 milioni di euro di prezzo d’acquisto, costi di finanziamento correnti (stimati circa 150.000 euro annui come minimo) e costi di pianificazione già sostenuti di circa 60.000 euro gravano sul bilancio*, senza che sia emerso un beneficio riconoscibile per Norderney.
Booken: L’acquisto è stato un errore, la situazione attuale non è più accettabile.
Ente pubblico come costruttore
Da quasi dieci anni l’ente pubblico non riesce a creare una soluzione sostenibile per questo terreno centrale. Invece di sviluppo c’è stallo. Invece di benefici ci sono costi. Mese dopo mese fluiscono circa 12.000 euro stimati di costi di finanziamento (finora diverse centinaia di migliaia!) senza che nell’area si crei un valore aggiunto per l’isola.
Anche la speranza che l’ente pubblico possa creare lì spazio abitativo urgentemente necessario in modo economicamente sensato la vediamo con scetticismo. L’edificio residenziale per il personale presso il mulino con costi di 5,2 milioni di euro* ha dimostrato quanto sia difficile per l’ente pubblico realizzare effettivamente spazio abitativo economico in modo redditizio.
Deroga – Zona di protezione delle acque
Particolarmente critica vediamo inoltre la costruzione giuridica relativa alle acque intorno all’area Booken. Nel 2023 è stata prospettata o concessa per il terreno nella zona di protezione delle acque 2 una deroga dalle restrizioni altrimenti applicabili, ma solo a condizione che l’area rimanga di proprietà comunale. Se la superficie passasse in tutto o in parte in proprietà privata, questa deroga decadrebbe secondo le disposizioni attuali.
Dal nostro punto di vista questo non è comprensibile. Se l’edificazione residenziale è possibile dal punto di vista del diritto delle acque con rigorosi vincoli, allora questa possibilità non deve dipendere solo dal fatto che costruisca un ente comunale o privato. Una tale disparità di trattamento contrasta con il principio dello Stato di diritto e deve essere urgentemente chiarita dal punto di vista giuridico e politico. Perché alla fine deve valere per tutti: stesso diritto con stessi requisiti.
Booken possibile procedura
Per questo Norderney ha bisogno ora finalmente di chiarezza invece di ulteriori annunci. Dal nostro punto di vista ci sono solo tre vie oneste:
- Vendita parziale e sviluppo, per consentire spazio abitativo in condizioni economiche accettabili.
- Un utilizzo transitorio sensato, in modo che almeno i costi di finanziamento correnti vengano parzialmente coperti.
- Trarre la chiara conseguenza da una decisione sbagliata e commercializzare il terreno, invece di continuare a investire denaro nello stallo.
Per i Liberi Democratici è chiaro: semplicemente tacere, mettere in standby e continuare a pagare mese dopo mese somme elevate per nulla non è una soluzione. L’area Booken deve essere in cima all’agenda politica nella prossima legislatura, finché non verrà finalmente presa una decisione sostenibile.
Edificazione residenziale Nordhelmsiedlung
Proprio in considerazione del fabbisogno di spazio abitativo a Norderney, una superficie in questa posizione e di queste dimensioni non può rimanere inutilizzata a lungo termine. Il quartiere Nordhelm si presta fondamentalmente all’edificazione residenziale, privata, pubblica o in una forma mista sostenibile. Ma ciò che serve ora non sono ulteriori esitazioni, bensì volontà politica, buon senso economico e uno sguardo realistico su ciò che è fattibile.
La FDP Norderney seguirà questo tema con determinazione nella prossima legislatura. Non per lamentare solo i vecchi errori, ma per fare finalmente in modo che da un problema costoso diventi una soluzione sostenibile per l’isola.
*L’acquirente era un’azienda comunale della città di Norderney, motivo per cui gli oneri non si trovano nel bilancio comunale
* nella prima versione abbiamo erroneamente ipotizzato 6,2 milioni, questo è stato successivamente corretto a 5,2 milioni