Numer rejestracyjny UE dla apartamentów wakacyjnych: obowiązkowy w przypadku statutu o zakazie zmiany przeznaczenia lokali – procedura musi być gotowa przed 20 maja
Najnowszy artykuł w „Norderneyer Morgen” z 16 stycznia na temat obowiązku rejestracji apartamentów wakacyjnych potraktował ten temat zbyt powierzchownie z punktu widzenia FDP Norderney. Faktem jest, że frakcja FDP od ponad roku we wszystkich naradach dotyczących statutu o zakazie zmiany przeznaczenia lokali wskazuje na to, że rozporządzenie UE wywołuje w praktyce bezpośrednie skutki dla wynajmu apartamentów wakacyjnych na Norderney – i to od 20 maja 2026 roku.
Jasny związek: numer rejestracyjny tylko przy środkach ochrony zasobów mieszkaniowych
Unijne uregulowanie wchodzi w życie w marketingu cyfrowym wtedy, gdy gmina wprowadza środki ochrony zasobów mieszkaniowych. Dla Norderney oznacza to konkretnie: jeśli zostanie uchwalony statut o zakazie zmiany przeznaczenia lokali, dla marketingu online apartamentów wakacyjnych wymagany będzie numer rejestracyjny UE. Jeśli nie ma statutu, nie ma obowiązku posiadania numeru rejestracyjnego UE.
Marketing cyfrowy bez numeru faktycznie nie będzie już możliwy
Platformy takie jak booking.com, Traum-Ferienwohnungen oraz regionalne i mniejsze strony pośredniczące muszą w obszarach objętych środkami ochrony zasobów mieszkaniowych podawać lub wymagać numeru rejestracyjnego w ogłoszeniach. Jeśli tego nie zrobią, grożą im dotkliwe sankcje. Skutek jest przewidywalny: apartamenty wakacyjne bez numeru rejestracyjnego nie będą już publikowane ani nie będą mogły być wynajmowane przez pośredników.
Konsekwencja dla miasta: rejestracja musi być dostępna przed 20 maja
Tym samym jest pewne: jeśli Norderney uchwali statut o zakazie zmiany przeznaczenia lokali, miasto musi koniecznie zapewnić funkcjonującą procedurę rejestracji – i to odpowiednio wcześnie przed 20 maja, aby właściciele zdążyli już otrzymać swój numer. W przeciwnym razie grozi gwałtowne załamanie w marketingu, a tym samym znaczne szkody turystyczne i gospodarcze dla wyspy.
Rejestracja nie może być powiązana z prawem budowlanym
Równie ważne: numer rejestracyjny nie jest instrumentem pozwolenia budowlanego. Numer służy do identyfikacji w ofercie cyfrowej. Dlatego w żaden sposób nie może być uzależniony od tego, czy użytkowanie jako apartament wakacyjny jest „zatwierdzone” pod kątem prawa budowlanego. Na Norderney wiadomo, że tylko część aktualnie oferowanych apartamentów wakacyjnych jest jednoznacznie dopuszczalna w świetle prawa budowlanego. Powiązanie numeru rejestracyjnego z prawem budowlanym nagle zdestabilizowałoby rynek – z bezpośrednimi skutkami dla gości, przedsiębiorstw i zatrudnienia na wyspie.
Głosy FDP Norderney
Manfred Hahnen, radny FDP / przewodniczący frakcji: „Kto uchwala statut o zakazie zmiany przeznaczenia lokali, musi jednocześnie umożliwić rejestrację – i to tak, aby numery były dostępne przed 20 maja. Wszystko inne to nieobliczalne ryzyko dla Norderney jako ośrodka turystycznego”.
Hans Vollmer, przewodniczący FDP Norderney: „Rejestracja to techniczny wymóg dla marketingu cyfrowego. Nie może być wykorzystywana jako narzędzie nacisku do decydowania o kwestiach prawa budowlanego. To musi pozostać rozdzielone”.
Gerd Kleemann, członek komisji budownictwa Norderney: „Nie możemy najpierw uchwalić statutu o zakazie zmiany przeznaczenia lokali, a potem być zaskoczeni, że wynikają z tego natychmiastowe, konkretne skutki: bez wcześnie dostępnej procedury rejestracji wszystkie apartamenty wakacyjne staną się niewidoczne online – to uderzy ostatecznie w całą gospodarkę wyspy. Problem jest przewidywalny i możliwy do rozwiązania, jeśli zadziałamy teraz. Najpóźniej przed 20 maja każdy apartament wakacyjny musi mieć możliwość otrzymania swojego numeru”.
Postulat FDP
FDP Norderney domaga się, aby administracja miasta natychmiast przygotowała i zabezpieczyła politycznie praktyczną procedurę wnioskowania i nadawania numerów rejestracyjnych, tak aby była ona gotowa do użycia przed 20 maja – równolegle do dalszych narad nad statutem o zakazie zmiany przeznaczenia lokali.