Zece ani de stagnare sunt suficienți
La ultima întâlnire lunară a Democraților Liberi din Norderney, s-a discutat intens despre zona Booken. Pentru liberalii insulei este clar: acest subiect, în viitoarea legislatură care se întinde până în 2031, nu mai poate fi ignorat, amânat sau lăsat în așteptare; îl vom menține pe agenda politică până când se va ajunge la o soluție în cadrul următoarei legislaturi!
Booken – Fapte
Terenul de aproximativ 12.000 de metri pătrați zace nefolosit de ani de zile (2017). După achiziționarea sa de către Stadtwerke Norderney, au fost discutate numeroase modele de utilizare și valorificare – însă, în cele din urmă, fiecare planificare a eșuat.
Rezultatul este descurajant: 4,2 milioane de euro preț de achiziție, costuri de finanțare curente (estimate la aproximativ 150.000,- anual minimum) și costuri de planificare deja suportate de aproximativ 60.000 de euro grevează bugetul*, fără ca Norderney să fi obținut un beneficiu vizibil.
Booken: Achiziția a fost o greșeală, iar situația actuală nu mai este acceptabilă.
Autoritățile publice în calitate de dezvoltator
De aproape zece ani, autoritățile publice nu reușesc să găsească o soluție viabilă pentru acest teren central. În loc de dezvoltare, există stagnare. În loc de beneficii, există costuri. Lună de lună, se estimează că se cheltuiesc 12.000,- euro costuri de finanțare (până acum câteva sute de mii!) fără ca pe acest teren să se creeze o valoare adăugată pentru insulă.
De asemenea, privim cu scepticism speranța că autoritățile publice ar putea crea acolo locuințe necesare, într-un mod economic viabil. Cel târziu, căminul pentru personal de lângă moară, cu costuri de 5,2 milioane de euro*, a demonstrat cât de dificil este pentru autoritățile publice să realizeze locuințe la prețuri accesibile într-un mod cu adevărat economic.
Autorizație excepțională – zonă de protecție a apei
Considerăm, de asemenea, deosebit de critică construcția juridică legată de apă în jurul zonei Booken. În anul 2023, pentru terenul din zona de protecție a apei 2, a fost promisă sau acordată o derogare de la restricțiile aplicabile în mod normal – însă numai cu condiția ca terenul să rămână în proprietate comunală. În cazul în care suprafața ar trece, integral sau parțial, în proprietate privată, această derogare ar înceta conform reglementărilor actuale.
Din punctul nostru de vedere, acest lucru nu este rezonabil. Dacă dezvoltarea rezidențială este posibilă din punct de vedere al legislației privind apa, sub condiții stricte, atunci această posibilitate nu ar trebui să depindă exclusiv de faptul dacă un dezvoltator este comunal sau privat. O astfel de inegalitate contravine principiului statului de drept și trebuie clarificată urgent din punct de vedere juridic și politic. Căci, în cele din urmă, pentru toți trebuie să se aplice: aceleași drepturi pentru aceleași cerințe.
Booken: Posibile abordări
De aceea, Norderney are nevoie acum, în sfârșit, de claritate în loc de noi anunțuri. Din punctul nostru de vedere, există doar trei căi oneste:
- Vânzare parțială și dezvoltare, pentru a permite locuințe în condiții economice rezonabile.
- O utilizare tranzitorie rezonabilă, astfel încât cel puțin costurile de finanțare curente să fie parțial acoperite.
- Asumarea consecințelor clare ale unei decizii greșite și comercializarea terenului, în loc să se investească în continuare bani în stagnare.
Pentru Democrații Liberi este clar: a ignora pur și simplu, a amâna și a continua să plătești sume mari lună de lună pentru nimic nu este o soluție. Zona Booken trebuie să fie în fruntea agendei politice în următoarea legislatură – până când, în sfârșit, se va lua o decizie viabilă.
Dezvoltare rezidențială Nordhelmsiedlung
Mai ales având în vedere necesarul de locuințe din Norderney, o suprafață de această locație și dimensiune nu trebuie să rămână neutilizată permanent. Așezarea Nordhelm se pretează, în principiu, pentru dezvoltare rezidențială – privată, publică sau într-o formă mixtă viabilă. Dar ceea ce este necesar acum nu este o nouă ezitare, ci voință politică, rațiune economică și o privire realistă asupra a ceea ce este realizabil.
FDP Norderney va urmări cu insistență acest subiect în viitoarea legislatură. Nu pentru a deplânge doar greșelile vechi, ci pentru a se asigura, în sfârșit, că dintr-o problemă costisitoare se va transforma într-o soluție viabilă pentru insulă.
*Cumpărătorul a fost o întreprindere comunală a orașului Norderney, motiv pentru care sarcinile nu se regăsesc în bugetul orașului
*în prima versiune am presupus în mod eronat 6,2 milioane, acest lucru a fost ulterior corectat la 5,2 milioane